Meer lenen voor je huis in 2019

In 2019 kan het zijn dat je meer kan hypotheek kan krijgen op basis van jouw inkomen.

De percentages wat je jaarlijks aan woonlasten kwijt mag zijn (de zogeheten financieringslast percentages) voor 2019 zijn verhoogd. Ook wordt er rekening gehouden met de nieuwe belastingtarieven. Met de nieuwe belastingtarieven kan het zijn dat je daardoor met hetzelfde salaris meer netto ontvangt op jouw bankrekening.

Bijvoorbeeld:
Michelle is 28 jaar en wilt een woning kopen van 170.000 euro. Zij verdient op dit moment €33.000,- op jaarbasis. Zij kiest voor een rente van 10 jaar vast voor 1,8%.

In 2018 kan zij een maximale hypotheek krijgen van: € 145.261
In 2019 kan zij maximaal lenen: € 149.083
Zij hoeft daardoor in 2019 dus €3.822,- minder spaargeld in te brengen voor de woning.

Overige wijzigingen van 2019

Daarnaast zijn er ook wijzigingen met betrekking tot het financieren van een energie neutrale woning.

Bijvoorbeeld:
Michelle die in bovenstaand voorbeeld de woning koopt van 170.000 euro, koopt een energieneutrale nieuwbouw woning.

In 2018 kan zij maximaal lenen: € 170.261
In 2019 kan zij maximaal lenen: € 164.261
Hierdoor kan zij de volledige koopsom in 2018 financieren, waarbij zij in 2019 €5.917,- aan spaargeld moet inbrengen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Aanvullend op de wettelijke wijzigingen gaat Nationale Hypotheek Garantie ook  het volgende wijzigen:

• De NHG borgtochtprovisie wordt 0,9%. Dit is in 2018 1%.
• De maximale koopsom, kostengrens en hypotheek gaat omhoog naar €290.000,-. Dit is nu €265.000,-.
• De maximale kostengrens met energiebesparende voorzieningen gaat omhoog van €280.900,- naar €307.400,-.

Mocht je vragen hebben naar aanleiding van dit artikel of wil jij weten wat jij kan lenen in 2019? Kom vrijblijvend langs.