Nationale Hypotheek Garantie

Veranderingen in 2020

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is opgericht voor de huizenkoper om een hypotheek met verantwoorde en betaalbare woonlasten af te sluiten. Ook bij het aangaan van een hypotheek met NHG beperk je financiële risico’s nu en in de toekomst.

NHG is een borgstelling

NHG is een borgstelling in de zin van artikel 7:850 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Daarbij verstrekt NHG de borgstelling aan uw geldverstrekker. De borgstelling ziet toe op je betalingsverplichtingen (rente en aflossing) aan uw geldverstrekker. Heb je een lening met NHG en wordt je woning met verlies verkocht? Dan kan je geldverstrekker zich wenden tot NHG voor de betaling van deze restschuld.

Lees hier meer over Nationale Hypotheek Garantie. 

Premie afsluiten NHG

Om een lening in 2018 af te sluiten met NHG, kostte het je 1% van het hypotheek bedrag. Dus een hypotheek van € 200.000,- kostte eenmalig €2.000,- aan premie. In 2019 is dit gedaald naar 0,9%. In 2020 gaan ze dit premiebedrag zelfs naar 0,7% brengen. Dus over € 200.000,- betaal je dan nog €1.400,-.

Kostengrens NHG gaat omhoog

In 2019 is de maximale kostengrens 290.000 euro. Dit betekent dat bijvoorbeeld de koopsom van de woning niet hoger mag zijn dan 290.000 euro. Sommige verwarren dit met de lening ‘als ik voor 300.000 euro koop en maar 270.000 euro hoef te lenen, dan kan ik toch NHG afsluiten?’. Helaas werkt dat dus niet zo. In 2020 is de kostengrens verhoogt naar € 310.000,-.

Energie besparende maatregelen?

Dan kan je bovenop de marktwaarde van jouw woning maximaal 6% aan energie besparende maatregelen meefinancieren. Dit is in 2019 nog € 17.400,- maximaal, maar in 2020 (door de verhoogde kostengrens) is dit maximaal € 18.600,-.

Oversluiten naar NHG van een niet NHG lening

Het kan zijn dat je tijdens het aangaan van jouw lening destijds niet in aanmerking kwam voor NHG. In 2019 is het nog zo dat wanneer je de keuze maakt om naar Nationale Hypotheek Garantie over te sluiten, jouw lening onder de kostengrens zit maar jouw marktwaarde daarboven, je naar NHG kan oversluiten. Bijvoorbeeld Anne heeft een lening van € 245.000, maar haar woning is € 320.000,- waard kan zij alsnog oversluiten naar NHG). In 2020 kan dit niet meer. Als de taxatiewaarde hoger is dan € 310.000,- kan je niet meer oversluiten naar NHG.

Meer weten wat je te wachten staat in 2020? Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze adviseurs.